دبي: ملحم الزبيدي
سجلت أسعار العقارات في دبي نمواً بنسبة 2.48% خلال شهر أغسطس/آب، وهو ثاني أعلى ارتفاع شهري في دورة السوق الراهنة للعام 2024، وهو في نفس الوقت، ضعف معدل النمو مقارنة بشهر يوليو/تموز (1.22%) من العام نفسه، حسب بيانات «بروبرتي مونيتور».
يرتبط النمو الشهري لأسعار العقار في دبي بمتوسط 1.24% بشكل وثيق بالحجم الهائل لمبيعات المشاريع الجديدة على الخريطة في المجتمعات التي شهدت في السابق عدداً قليلاً من عمليات الإطلاق، ما دفع بمبيعات العقارات الجاهزة إلى الاقتراب من التوازن مع الخريطة.
ووفقاً لمؤشر «بروبرتي مونيتور» للأسعار، ارتفعت أسعار القدم المربعة لعقارات دبي بنسبة 2.48% في أغسطس/آب، لتصل حالياً إلى 1431 درهماً، أي بزيادة قدرها 16% عن أعلى مستوى سابق على الإطلاق وذروة السوق في سبتمبر 2014. وهذا يرفع إجمالي نمو السوق الحالي إلى 57% خلال 46 شهراً (تقريباً 4 سنوات) منذ أن وصلت أسعار العقار إلى أدنى مستوياتها في أواخر عام 2020، الذي شهد انتشار جائحة «كوفيد-19» (كورونا).
وشهد إجمالي حجم صفقات البيع ارتفاعاً طفيفاً قدره 0.28% في الشهر الماضي ليصل إجمالي المعاملات إلى 16145 صفقة وهو أعلى حجم لشهر أغسطس على الإطلاق، وثاني أعلى شهر بشكل عام. ويستمر القطاع في هذا الاتجاه بتسجيل أشهر قياسية على صعيد قيم وعدد المبيعات خلال العام 2024.
توزيع المبيعات
استحوذ القطاع السكني (شقق، منازل، فلل) على الحصة الأكبر من مبيعات العقار خلال أغسطس بواقع 93.9% (15160 صفقة)، تلته المساحات المكتبية بنسبة 1.7%، ثم الأراضي 1.6%، وأخيراً الشقق الفندقية بنحو 1.6%.
كما تم تسجيل 10462 معاملة على الخريطة بزيادة 11.4% عن الشهر السابق، لتستحوذ على 64.8% من حصة المبيعات الإجمالية. وفي الوقت نفسه، شهدت أحجام بيع سندات الملكية (العقار الجاهز) انخفاضاً بنسبة 15.4% ويمثل الآن 35.2% من الإجمالي.
وفي الوقت نفسه، بلغ عدد معاملات إعادة البيع (بيع لاحق للعقار الذي يتبع البيع الأولي لأول مرة من المطور) على الخريطة أو المشروع المكتمل 5272 صفقة في أغسطس وهو ما يمثل سوقاً بنسبة 32.7%، بانخفاض قدره 8.4% على أساس شهري.
إطلاق المشاريع
ولا يزال إطلاق مشاريع التطوير الجديدة على الخريطة عند مستويات قياسية مع ما يقرب من 7400 وحدة جديدة على الخريطة تمت إضافتها إلى السوق للبيع مع إجمالي قيمة مبيعات متوقعة يصل إلى 16.5 مليار درهم. وتمثل الشقق 82.2% من حجم هذا المخزون الجديد، في حين تمثل التاونهاوس والفلل 14.1% و3.7% على التوالي.
ومنذ بداية العام حتى الآن، وصلت عمليات إطلاق المشاريع الجديدة في دبي إلى ما يقرب من 86 ألف وحدة و214 مليار درهم من إجمالي قيمة المبيعات، وهي في طريقها لتتجاوز حاجز 272 مليار درهم سجلها القطاع 2023 مع ما يقرب من 200 مشروع إضافي في مراحل التخطيط التي يتابعها فريق مراقبة الممتلكات، ومن المتوقع أن تحافظ عمليات الإطلاق الجديدة على مستوياتها العالية تاريخياً طوال الفترة المتبقية من عام 2024 بإضافة ما بين 35 و40 ألف وحدة لدخول السوق على الخريطة. ومن المرجح أن نشهد نمواً كبيراً على صعيد نشاط التطوير الجديد خاصة.
الرهن العقاري
وانخفض حجم معاملات الرهن العقاري بنسبة 10.1% في أغسطس إلى 3589، ويأتي هذا بعد الأداء الرائع لشهر يوليو/تموز الذي شهد
ثاني أعلى مستوى من القروض العقارية تم تسجيله على الإطلاق.
التوزيع السعري
ارتفعت مبيعات فئة الأسعار من 3 إلى 5 ملايين بنسبة 3.8% في أغسطس لتصل إلى الإجمالي بنسبة 16.8%. بمتوسط أسعار 1231 و2941 درهماً للقدم المربعة على التوالي.
في المقابل كان الخاسر الأكبر في حصة السوق فئة 1.5-2 مليون درهم، والتي سجلت انخفاضاً بنسبة 2.2% إلى 12.3%. كما شهدت المنطقة المجاورة نمواً ملحوظاً خلال الشهر من فئة الأسعار من 2 إلى 3 ملايين درهم والتي ارتفعت بنسبة 1.6%. وبلغ متوسط سعر القدم المربعة في هذه الفئة بين 2774 و2981 درهماً على التوالي.
تمثل العقارات في الطبقة المتوسطة التي تتراوح قيمتها بين مليون و3 ملايين درهم الحصة الأكبر من السوق بنسبة 47.7%، بانخفاض قدره 0.8%. وتمثل الطبقات التي تقل قيمة العقارات فيها عن مليون درهم 27.7% من إجمالي مبيعات عقارات السوق، بانخفاض 1.9% عن شهر يوليو، في حين أن فئات أسعار العقارات الفاخرة التي تزيد قيمتها على 3 ملايين درهم فتمثل 24.6% من السوق، بزيادة قدرها 2.7% على أساس شهري.
«بروبرتي مونيتور»: 57% قفزة أسعار عقارات دبي خلال 4 سنوات
